Рынок ипотечного кредитования оживает

Возобновление объемов кредитования до уровня 2008 г. ожидается в конце 2011 начале 2012 гг.

По прогнозам экспертов, в следующем году ипотечные кредиты будут предоставлять 20-25 банков против 15 банков, на данный момент кредитующих покупку жилья.

Условия ипотечного кредитования в коммерческих банках достаточно разные. Ставки разнятся от 20% до 30% годовых. Некоторые банки пытаются заинтересовать потенциальных покупателей недвижимости плавающими процентными ставками. В частности, банк Таврика запустил программу кредитования объектов первичной недвижимости под плавающий процент в привязке к учетной ставке Нацбанка. Мы решили заложить учетную ставку НБУ в основу отношений с заемщиком, сообщил председатель набсовета банка Таврика Александр Сорокин. Преимущество такого кредита более низкая процентная ставка в сравнении с кредитами, имеющими фиксированный процент. Недостаток короткий срок займа. В банке Таврика под 12,75% (учетная ставка + 5%) можно взять кредит на три года, под 14,75% на пять лет, под 17,75% на семь лет. Банкир рассчитывает, что программа привлечет внимание заемщиков, а объем выданных кредитов составит уже 30-40 млн. грн. до конца года.

Правда, получить такой кредит для среднестатистического украинца будет проблематично. По крайней мере, для этого совокупный годовой доход семьи должен быть в районе 400 тыс. грн. Не стоит забывать и о первоначальном взносе, который составит 30-40% от стоимости объекта, а также учитывать все скрытые комиссии и платежи.

В пользу кредита с плавающей ставкой говорит тот факт, что в течение этого года учетная ставка НБУ последовательно снижалась, и такая тенденция весьма вероятна и в ближайшем будущем. Но исключать противоположный тренд также не стоит. Может, через год учетная ставка станет 5%, а может, и 15%, предупреждает о рисках господин Сорокин. Ведь банк в таком случае застрахован от неприятностей, а нагрузка на заемщика может вырасти. Такой продукт достаточно рискованный, поскольку банк таким образом перекладывает риски инфляции на клиента, подтверждает вице-президент инвестиционно- банковского департамента Dragon Capital Алексей Зеркалов. Он отмечает, что привязка к учетной ставке связана с небольшим горизонтом прогнозирования конъюнктуры рынка. А это, в свою очередь, сказывается на сроках кредитования. Этот фактор, по мнению господина Зеркалова, способен существенно сдерживать активность заемщиков. Для ипотеки важны длинные и дешевые деньги. Ввиду этого оправданно ожидать активизации рынка тогда, когда ставки будут на уровне 12-13% и срок кредита от 10 лет, заключает он.

Банкиры и сами признаются, что для долгосрочного кредитования у них пока нет соответствующих длинных ресурсов. Основным фактором, который удерживает активное кредитование, является отсутствие долгосрочной гривневой ликвидности и запрет кредитовать в валюте, говорит заместитель председателя правления Эрсте Банка Светлана Черкай. Сдерживающим фактором для активизации кредитования, по ее мнению, также является отсутствие рынка залогов, а именно сложность в адекватной рыночной оценке залогового имущества. Конечно, если говорить о долгосрочности, то сегодня ипотечные кредиты выдаются сроком на 10-15 лет, в то время как до кризиса они предоставлялись на срок до 30 лет, отмечает аналитик компании Простобанк Консалтинг Александр Седых.

Ранее эксперты прогнозировали оживление банковского кредитования во второй половине 2010 г., и оно действительно наблюдается, однако до докризисных темпов ипотечного кредитования еще далеко. Возобновление объемов кредитования до уровня 2008 г. ожидается не ранее конца 2011 начала 2012 гг., полагает госпожа Черкай.

Исходя из экспертных мнений, рост объемов ипотечного кредитования будет медленным, но стабильным. Худшее для рынка ипотечного кредитования позади. Сейчас наблюдается оживление, подчеркивает Александр Седых. В подтверждение своих слов он отмечает, что если в начале года на вторичную недвижимость выдавали кредиты семь из 50 крупнейших банков, то сейчас уже 15. А в следующем году, по мнению аналитика, количество таких банков может вырасти до 20-25.