Ипотечное кредитование существует

Каждый гражданин, даже со средним уровнем благосостояния, должен иметь хотя бы потенциальную возможность приобрести собственную квартиру. Для достижения этой цели в марте прошлого года высшее руководство страны поставило перед собой и всеми ответственными за это ведомствами амбициозную задачу: за год увеличить объемы ипотечного кредитования украинцев вдвое.

Прошел год - пора отчитываться. Специалисты Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) убеждают: план даже перевыполнили. Количество рефинансированных кредитов выросло. За прошлый год было рефинансировано более 1230 кредитов на общую сумму свыше 290 миллионов гривен. А в этом году финансовый потенциал учреждения такой, что рефинансировать могут еще больше - 5-6 тысяч кредитов, заверил вчера во время круглого стола Валентин Рыбачук, глава правления ГИУ. Вот только в том, что найдется столько желающих, - уверенности намного меньше.

Между тем в ГИУ убеждают: их популярность из года в год только растет. И по количественным показателям, дескать, именно программа по рефинансированию ипотечных кредитов среди всех государственных жилищных инициатив является наиболее популярной и эффективной. Причина же этого, мол, прозрачность правил игры. Да и приоритетная задача учреждения - "способствование удешевлению стоимости ипотечных кредитов для граждан", не может не понравиться безквартирным украинцам.

- С начала 2013 года ГИУ рефинансировало 139 кредитов на сумму 20 миллионов гривен. Только с начала апреля рефинансировано более 100 кредитов граждан, - рассказал Валентин Рыбачук. По его словам, определенное "затишье" и замедление темпов рефинансирования кредитов в конце прошлого и в начале этого годов объясняется изменениями в системе регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Явно все недоработки "реформы БТИ" ощутили на себе не только простые украинцы, но и целые государственные учреждения.

Несмотря на это, со дня своего создания Государственное ипотечное учреждение уже рефинансировало свыше 8 тысяч кредитов, общим объемом 1,5 миллиарда гривен. "Анализ структуры платежей позволяет говорить о доступности ипотечного кредита по данной программе не только обеспеченным гражданам, но и семьям со средним уровнем доходов", - убеждают в ведомстве. Так, дескать, в почти 52% кредитов ежемесячный платеж составляет 1-3 тысячи гривен. И почти в 20% случаев заемщики платят меньше 1 тысячи гривен в месяц.

Все условия данной ипотечной программы четко прописаны в документах и их можно найти на сайте ГИУ. Среди ключевых аспектов - несколько моментов. Во- первых, кредит выдается только в гривнях, минимум на 75 тысяч гривен. Что касается максимума, то он разный. Самую большую сумму (до 1 миллиона гривен) получить могут жители Киева и пригорода. 750 тысяч - население городов-миллионщиков. Безквартирные жители областных центров могут рассчитывать на кредит максимально в полмиллиона гривен.

Еще один важный момент - срок кредита. По данной программе от составляет от 5 до 30 лет. Правда, воспользоваться этим предложением не смогут пенсионеры. В условиях четко прописано: кредит должен быть погашен до достижения заемщиком пенсионного возраста.

- Те, кто нуждаются в ипотечных кредитах, в первую очередь должны зайти к нам на интернет-сайт. Ознакомиться с условиями программы. Там есть также перечень аккредитованных банков-партнеров, - объясняет алгоритм действий В. Рыбачук.

Еще одно ключевое требование к заемщику - платежеспособность. Ведь человеку придется уплатить первый взнос, Обычно речь идет о 25% стоимости помещения. И потом платить проценты по кредиту. Но главное: ежемесячный платеж не должен превышать 45% совокупного дохода семьи.

- На сегодняшний день мы рефинансируем 15,3% годовых по ипотечным кредитам. Но с учетом того, что мы работаем через банки, они еще 2-3% добавляют (за услуги). В среднем получается, что сегодня человек платит по этой программе 18,3% годовых за свое жилье.

Почему не слишком активно приобщаются украинцы к этой программе, В. Рыбачук не знает. Предполагает, причина именно в обязательном первом взносе за квартиру: "Мы работаем над этим и надеемся, что в ближайшее время будет принята новая программа, не предусматривающая первого взноса за квартиру".

Между тем, еще одним направлением работы ГИУ является финансирование достройки объектов жилого назначения. Так, уже на этой неделе в городе Борисполь должен быть торжественно введен в эксплуатацию жилой дом "Счастливые метры". Благодаря этому 220 семей через несколько дней будут праздновать новоселье. Кроме того, уже профинансировано завершение строительства еще 27 объектов. Это позволит ввести в эксплуатацию около 420 тыс. кв. м жилья. Также на рассмотрении в ГИУ находится еще 10 заявок от застройщиков.

На снимке: участники заседания на тему "Перспективы развития ипотечного кредитования в Украине в 2013 году" в Укринформе.

Рис. Алексея КУСТОВСКОГО.
Виктор ДЕЙНЕКА.