Слухи о введении налога на добавочную стоимость (НДС) на новое жилье уже довольно давно будоражили общественность. Более того, в бюджете на 2004 год этот налог закрепили, а механизма его взимания не прописали. И вот свершилось. Президент Леонид Кучма подписал Закон о механизме налогообложения НДС операций по продаже нового жилья. Закон о внесении изменений в Закон "О налоге на добавочную стоимость" (о поставках жилья и земли) вступил в силу на прошлой неделе и распространяется на налоговые периоды, начиная с 1 января 2004 года. Проще говоря, если, приобретая новое жилье в этом году, вы не уплатили НДС, доставайте кошельки - вам по-любому придется это сделать.
Кто платит?
Фактически документ освобождает от налогообложения НДС операции по перепродаже жилья. А вот операции по его первой продаже облагаются этим налогом. В частности, под "первой продажей жилья (объекта жилого фонда)" подразумевается первая передача готового построенного жилья в собственность покупателя или поставка (продажа, передача) услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика, а также первая продажа реконструированного или капитально отремонтированного жилья покупателю, который не является владельцем такого объекта на момент выведения его из эксплуатации в связи с капремонтом или реконструкцией. Кстати, нормы закона распространяются также на первую поставку (продажу, передачу) дачных или садовых участков, гаражей, а также индивидуальных мест на стоянках.
Кто не платит?
В законе уточнен список операций, не являющихся объектом налогообложения НДС. Это допустимо, если до 1 января 2004 года жилье было передано в собственность покупателя. Кроме того, можно облегченно вздохнуть, если были начаты работы по строительству под обязательства покупателя или инвестора. Правда, при этом покупатель или инвестор заплатили взнос не менее 30% от стоимости общей площади такого жилья по ценам, действующим на момент такой оплаты. В противном случае примите наши искренние соболезнования.
Налоговый кредит нам поможет?
Напомним, действовавшая ранее норма закона освобождала от НДС операции по продаже или передаче в собственность нового жилья физлицам для его использования как места проживания. А вот норму о взимании НДС на первичном рынке жилья закрепили Законом о госбюджете на текущий год. Сам же механизм определен в недавно принятом законе.
Казалось бы, только сейчас покупатели нового жилья будут платить НДС. Увы... Некоторые застройщики начали взимать этот налог еще до подписания закона о механизме налогообложения НДС.
Формально, вроде бы, все правильно. Покупателю нового жилья все равно придется заплатить налог на добавочную стоимость.
В заключительных положениях нового закона есть один довольно любопытный пункт: "Если плательщик налога, который осуществил затраты, связанные со строительством жилья до 1 января 2004 года, поставляет такое жилье после 1 января 2004 года, то суммы налога на добавочную стоимость, уплаченные таким плательщиком налога в затратах на строительство такого жилья и предварительно включенные в состав его валовых затрат, могут быть по его добровольному решению включены в состав его налогового кредита при условии одновременного включения такой суммы в состав его валового дохода в один и тот же налоговый период". Проще говоря, покупатель имеет право на получение налогового кредита. Но использовать эту льготу может только сам налогоплательщик по итогам налогового года. Для получения налогового кредита он должен обязательно заполнить годовую декларацию о полученных доходах и подтвердить право на уменьшение облагаемого дохода соответствующими документами. В частности, товарным или фискальным чеком, кассовым ордером, товарной накладной, другими расчетными документами или договором. В случае с недвижимостью подтверждающим документом будет банковская платежка. Кстати, налоговый кредит действует исключительно для граждан Украины.
Пойдут ли в рост цены на квартиры?
Председатель Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре Валерий Череп в ходе недавней прямой правительственной телефонной линии сообщил, что сейчас на первичном рынке жилья рост цен несколько затормозился. Этому содействовала фиксация цен на материалы, используемые в строительстве, на уровне декабря 2003 г. Напомним, их доля в стоимости строительства составляет 65-66%.
Сам же Закон о внесении изменений в Закон "О налоге на добавочную стоимость" на стоимость жилья, уверены риэлторы, вряд ли повлияет. Ведь застройщики начали взимать НДС с новых квартир еще до принятия соответствующего нормативного документа.
Наталья ДЯЧОК
